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　　：项目位于南山蛇口半岛，处于由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，地段稀缺，周边传统豪宅区环绕，区域整体定位较高。

　　：住宅备案均价 10 - 11.3 万 /㎡，67㎡户型总价约 650 万起；公寓单价预计 6 - 9 万 /㎡。相比周边如半岛城邦三期二手房平均成交价 23 万 / 平左右，价格处于中高端水平，但与顶级豪宅存在差距。

　　：户型有 67㎡两房、88 - 112㎡三房、125㎡四房以及 36 - 60㎡公寓一至二房，户型面积段覆盖刚需及部分改善需求，并非纯粹的大户型豪宅产品。且项目容积率为 7.25，居住密度较大，小区体量小，有 395 套住宅房源中 343 套为回迁房，超过 86% 的回迁房占比，使得居住人群不够纯粹，影响了楼盘的纯粹性和整体品质。

　　：由招商蛇口和渔二实业联合开发，央企招商蛇口在房屋质量、小区规划、物业服务等方面有一定保障。项目直线km 范围内配套完善，自带 1 万㎡商业，周边有海上世界、K11 等高端商业综合体，还有众多学校、公园以及滨海栈道等大型休闲配套。但学校为育才太子湾学校，并非顶尖名校，整体配套处于中高端水平，与顶级豪宅的极致配套有差异。

　　：部分中高层户型可享 “二线海景”，景观资源有一定优势，但并非所有户型都能享受优质海景，且受周边建筑遮挡等因素影响，与一线海景豪宅相比有差距。

　　综上所述，招商望海玥家园虽位于豪宅聚集区，自身具备一定的品质和优势，但由于容积率、回迁房占比、户型设计等因素，使其与同片区顶级豪宅存在差距，整体属于中高端改善档次楼盘。

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