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　　可行性报告项目名称:洋浦半岛体育公园承担单位:国投洋浦港半岛置业分公司项目执行期:2006年5月—2007年12月目录第一章项目概况第二章项目位置现状及建设必要性项目位置现状项目建设必要性市场剖析体育公园与城市关系洋浦半岛体育公园市场定位与优势剖析如何增强体育公园核心竞争力洋浦半岛体育公园建设对各方面影响建设内容与建设方案洋浦半岛体育公园洋浦半岛综合会所及低层住宅第五章管理结构与项目进度管理结构项目进度第六章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第七章经济效益剖析收入与费用估算财务剖析不确定性剖析第一章项目概况一、项目名称:洋浦半岛体育公园二、建设单位:国投洋浦港半岛置业分公司三、项目负责人:四、项目建设地点:海南洋浦开发区盐田村半岛五、项目主要建设内容及规模:洋浦半岛体育公园是为洋浦工业开发区配套项目之一,位于洋浦东南10公里盐田村半岛。公园占地1500亩,该项目主要建设内容包括超大型绿化草坪,沿海茂密原生态红树林与建筑面积为6000平方米拥有各种室内健身场馆综合会所,大型健身场馆、一座高档次酒店以及占地300亩、180栋建筑面积约50000平方米低层住宅,预计总投资10000万元。第二章项目位置现状及建设必要性第一节项目位置现状1、场地位置盐田村半岛位于儋洲湾,除北侧外三面临海。处在洋浦经济开发区东部,距环岛西线公里,距洋浦经济开发区约9公里,,交通便利,地理位置优越。2、自然状况盐田村半岛属于热带岛屿季风海洋性气候,夏无酷热,冬无严寒,(,);冬春干旱,夏秋多雨,区内年均降雨量约1100毫米;常年主导风向为东风与东北风。场地主要位于火山岩台地,部分位于滨海相海漫滩。地层由残积粘土、强风化玄武岩、中风化玄武岩及中砂组成,场地稳定,类别I类,地震设防烈度为7度。地形起伏较大,地下水位变幅较大。——。海边生长着国家一级保护树种“红树林”,被称为海岸卫士,形成了一道独特绿色风景线、基础设施道路、供电、供水、排水排污、燃气、通讯、消防等基础设施,有待于规划建设。第二节项目建设必要性1、促进海南旅游产业调整随着世界旅游事业发展,旅游产品结构逐步向多元化、个性化方向发展,如科技游、会议游、温泉康乐游、高尔夫休闲游等。而能够集休闲娱乐与体育健身为一体大型体育公园,成为业者们争相开发新目标市场。海南岛位于北纬1810’—2010’,与美国夏威夷处在同一纬度。北隔琼州海峡相望大陆,西临北部湾与越南相邻,东濒香港、台湾,东南方是菲律宾,南以南海与马来西亚、印尼、新加坡相接。海南地处太平洋经济圈中部,优越地理位置为开拓东南亚休闲旅游市场提供了得天独厚有利条件。同时,海南四季如春,空气新鲜,环境良好,较我国北方地区有更优越自然条件。我们应当充分利用这些优势,在海南建设高档次与国际接轨超大型体育公园,提供一流软硬件配套条件,全面提高酒店、旅游、航空、金融等领域服务水准,积极促进海南旅游从单一观光旅游向度假游、健身游等多元化、高层次方向发展。2、提升整个洋浦开发区层次体育休闲公园出现,是城市居民在一定物质生活条件满足之后,追求更高层次生活质量必然趋势。体育公园在设计过程中需充分把握其属性,创造出适应时代特点园林。国际一流标准规划、建设,按照国际惯例运作管理,可强化海南、洋浦品牌效应,扩大洋浦开发区影响力以及对外吸引力。3、带动房地产开发与增值低层住宅与体育公园合二为一,处处彰显尊贵气息,实乃顶级成功人士最佳选择。体育公园几乎就是大自然本来面貌,远离现代城市喧嚣闹区,不仅为游客提供了广阔活动空间,获得日光浴与空气浴。并且运动休闲后可在低层住宅洗温泉浴。获得身体疲劳恢复。将运动与低层住宅休闲有机结合,有利于改善投资环境,极大地提升住宅价值,有效带动地产开发与增值。第三章市场剖析第一节体育休闲公园与城市关系一、体育休闲公园由来城市化是20世纪人类社会最引人注目问题之一,现在全球人口半数约30亿人生活在城市地区。我国城市化进程仍在加速进行之中。有统计资料表明,目前我国城市人口占全国人口总数近30%。由于工作压力大,加之日常缺乏锻炼,城市人身体正日益变得脆弱,很多人开始感觉到城市生活不适。同时,在当代城市生活中,人们流行病之一乏力症,即体力减退就是由于运动量不足而造成。它医疗方法就是在露天绿树丛中进行体育锻炼与运动。另据世界卫生组织一项对疾病危险因素调查表明:体力活动不足或静态生活方式是全世界引起死亡与残疾前10项原因之一,而有规律室外活动又是增进与维持健康最简单易行方法之一。随着经济高速发展,西方发达国家中普遍存在体力活动不足与静态生活方式正日益成为威胁我国城市居民健康与生活质量重要因素。有资料显示:有比例高达70