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　　前滩滨江道是陆家嘴集团在三林滨江南片区打造的高端滨江住宅项目，定位为“新滨江封面 新海派国际生活湾区”，融合生态、产业与生活场景，旨在重塑上海滨水生活方式‌。以下是核心信息：

　　项目通过引江入湾设计，形成上海滨江岸线唯一的城市亲水空间，实现从“瞰江”到“住江”的升级‌。社区内设亲水平台、水上运动区及滨江市集，将江景融入日常生活‌。

　　总建筑面积15.5万平方米，分22-01、22-03、22-04三个地块开发，涵盖住宅、商业及滨水商务‌。

　　周边拥约240公顷生态绿楔、7大主题公园，人均绿地面积达170㎡，形成“都心绿肺”‌

　　城市展厅已于2025年9月26日开放，展示海派滨水生活理念‌16。项目01地块已封顶，04地块预计10月初结构封顶‌

　　最新消息：浦东滨江板块12单元案名曝光！「前滩滨江道」户型过程稿曝光！！整盘面积段：86-249㎡。其中三房86-138㎡，四房140-249㎡。

　　上海德茗置业有限公司三林滨江南片区12单元（22-01、22-03、22-04地块），是2023年陆家嘴集团继三林滨江15单元后收获的又一大地块组团中的住宅部分，距离三林滨江重点打造的共生未来湾区很近。✅前滩滨江道售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　这个湾区最大的特色可能就是概念规划有一个类似翠湖太平桥公园那种户外戏水+人工湖的公共空间（别问我能不能落地）。

　　作为贯穿上海百年经纬的价值金线，滨江构成了这座一百多年来城市不断发展的核心叙事，并在不同的历史时期，牵引着这座城市流向未来的潮向。

　　从100多年前的外滩开埠，滨江成为上海看世界的窗口，到35年前浦东大开发，陆家嘴CBD拔地而起，上海在这里平视世界，再到如今一江一河时代，上海迈向2035卓越的全球城市率先在滨江吹响号角。上海发展的每一步，皆在滨江记录时代的刻度与故事。

　　“一江一河”战略之下，以滨江黄金岸线为轴，上海正在加快建设全球卓越的世界级滨水区。前滩滨江所在的艺文智岸段，以“时尚活力、卓越水岸”的定位，汇聚着全世界的瞩目。

　　作为浦东大开发的亲历者和中坚力量，陆家嘴集团继陆家嘴金融区、金色中环发展带等战略版图之后，在前滩以“前滩滨江超级完整体”城市理念，创造性地将“生态、产业、生活”三位一体的开发理念融入片区开发实践，让产业引擎、都会繁华与水岸浓荫相得益彰，实现了从城市功能分区到城市功能融合的质变。

　　“世界会客厅”的前滩滨江吸引了大量跨国企业总部和地区总部，涵盖医药、汽车、科技、传媒、专业服务等领域。截至去年底，已聚集企业或总部机构60余家，其中10家世界500强企业，23家国际经济组织，更有前滩太古里顶级商业群、前滩世贸中心、东方体育中心、31演艺中心、华尔道夫酒店、惠灵顿学校、新加坡莱佛士医院等顶尖资源荟萃。

　　在总部办公已经形成规模效应的同时，前滩滨江更聚焦生物医药、人工智能、离岸贸易等领域，推动数智化等高精尖产业创新。强劲的产业脉搏之外，是千亩城市森林环抱、约62%绿化覆盖率、约240公顷的生态绿楔，约170m²的领先人均绿地面积！“三水环抱、五园簇拥”、“一半公园一半家”，前滩滨江已成为“生态功能集聚区、转型发展示范区、海派文化展示区”，一张全新的世界水岸人居新名片，正由此展开。

　　*数据来源于《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西区控制性详细规划》

　　在哪里可以遇见兼具国际气质与海派韵味的上海？外滩之外，唯见前滩！在前滩滨江，不仅可以领略时尚悦动的国际化大都会风尚，也能漫步于充满海派韵味的街头，在一步一景的建筑风韵之中，海派文化与新潮艺术相得益彰。

　　前滩滨江国际住区致力于打造最生态、最海派、最未来的“21世纪海派生活实践区”。从经典海派、摩登海派再到现代海派，不同时期的建筑语言均在这里得以延续和演绎，置身其中，仿佛一部全景的海派建筑史在眼前徐徐展开。

　　与此同时，这里还延续了上海梧桐区经典的“小街区、密路网”规划理念，将边界融合，将城市的烟火气引入每一个角落。当你流连于充满国际化与新潮味的前滩滨江时，亦品味着扑面而来的海派从容城市态度。

　　向外摩登世界，向内绿荫静界，进与退的尺度皆是生活的艺术。前滩滨江拥有开阔水岸绿地，前滩体育公园、前滩休闲公园、友城公园等特色公园星罗棋布；冰球、橄榄球、皮划艇等稀缺高端竞体运动日常上演。未来将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，构建“一环四带四心八景”的景观结构；打造滨江步道、骑行道、水上聚场、公园休闲、运动竞技等多种领先体验，引领国际生活方式。前滩滨江正以最国际、最生态、最运动、最完整的水岸生活，吸纳世界公民。

　　陆家嘴集团集萃多年高端住区经验，在前滩滨江国际住区再启新篇——【前滩滨江道】，以全新的城市规划设计，将澎湃江水引入住区肌理，半湾半岛，营造楼下活力港湾，推门即水岸，坐拥全球卓越滨江生活体验。

　　滨水慢行系统：滨水骑行道链接前滩滨江中央商务区；漫步道沿途设观水平台与休憩座椅；水道可享皮划艇运动，构建“水陆”慢行系统，实现水、城市与人的有机融合。

　　商业水系渗透：亲水Mall露台、滨水商街、社区底商三重商业体系，让美味与江风、欢笑声与江岸涛声自然交融。

　　瞰江揽园户型：江景导向式空间设计，270°天幕光厅，前江后园全景观奢享，不可复制的一线江景。

　　城市中心的滨江水岸，是国际化高端生活理念的注脚；是上海独一无二的稀贵嘉奖。纵观上海一江两岸豪宅区，对江的欣赏多被局限于建筑内，或透过窗棂、或阳台远眺；而在前滩滨江道，水，成为了日常可触、可感的邻居；江，亦是天然的家庭会客厅。下楼即享的亲子活动、社交派对、节日庆典、户外办公，都有这一湾珍稀江水的参与；滨水步道、亲水露台、临水茶座……上海唯一的湾区滨水生活，真正融入日常、滋养日常。

　　陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团，共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体，以经典风情造今时风范。

　　三林滨江南片区12单元项目按照陆家嘴集团对 “海派未来社区”的整体定位进行设计，包含了多层、中高层及高层住宅等不同住宅类别，区域定位高、交通成熟便利、配套资源丰富、产品可定制等优势，旨在打造高品质、绿色环保的居住环境。

　　✅前滩滨江道营销中心热线（官方预约看房热线）未来三林滨江区域势必成为又一个品质生态区。

　　生态环境方面：融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。

　　作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。

　　整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。

　　另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。

　　交通方面：两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇。

　　浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......

　　坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。

　　✅前滩滨江道营销中心热线（官方预约看房热线万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等。

　　方面：上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园；3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等。

　　方面：毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。

　　前滩的日趋成熟，加上板块自身的全新规划发展，这里无疑将成为上海未来新的城市名片级宜居住区。

　　✅前滩滨江道售楼处电话：✅︎✅︎✅✅前滩滨江道营销中心热线（官方预约看房热线 新政效应观察：外环外冷热分化显著，环沪楼市承压，市场机遇与挑战交织

　　北京 “8・8 新政” 的阶段性成果，为上海 825 新政的落地提供了极具价值的参考样本。据中指研究院数据，北京新政实施后（8 月 9 日 - 9 月 7 日），新建商品住宅日均成交面积达 1.26 万平方米，较 7 月日均增长 7%；克而瑞的统计进一步显示，8 月北京新建商品住宅成交 2733 套，环比提升 6.2%，清晰显现出政策对市场活跃度的提振作用。

　　这种 “表面热闹” 背后，数据揭示了市场的真实压力：上海二手房挂牌价已连续七个月呈下跌态势，截至 9 月 13 日（安居客统计），9 月全市二手房均价降至 46738 元 / 平方米，环比进一步下跌 0.79%，同比跌幅更是达到 9.17%。区域分化尤为明显，嘉定、松江、崇明三区仅微涨 0.10%-5.97%，而金山区则以 1.94% 的跌幅成为外环外领跌区域。

　　尽管多个外环外楼盘对外宣称 “24 小时营业” 或 “即将收回购房优惠”，但实际去化依旧依靠大幅折扣促销。据凤凰网房产调查，松江国贸鹭原、嘉定大华梧桐樾、奉贤大名城映雨江南等项目，除公开的 95 折优惠外，还通过开发商直接返现（最高 30 至 40 万元）、中介返佣等隐性折扣吸引购房者，部分房源实际成交价相当于原定价的 7-8 折。

　　为加速去化，部分远郊楼盘已采取 “政府批量采购” 模式，将闲置房源改造为保障性租赁住房。尽管此举会压缩企业利润，但能帮助企业快速回笼资金、减轻负债压力。

　　核心区（内环内）政策维持不变：上海户籍家庭限购 2 套住房，非上海户籍家庭需缴纳 3 年社保方可购买 1 套。严格的准入限制有效抑制了投机需求，市场以自住和长期资产配置为主导，房价抗跌性较强。地段价值、成熟的配套设施（如优质学区、大型商圈）与有限的供应总量，共同支撑了核心区房产的保值属性，未来价格预计将保持平稳，或随经济基本面缓慢波动。

　　相对而言，市区 “老公房” 可能面临需求分流压力。预算有限的购房者如今更愿意选择外环外的新建住宅 —— 这类房源不仅享有政策红利，且在户型设计、社区环境等方面更具优势；而市区老公房在贷款优惠、税费减免等方面并无特殊政策支持，需求可能进一步收缩。

　　环沪楼市兴起的核心逻辑，是承接上海外溢的购房需求。早期上海限购政策严格，大量不具备上海购房资格的刚需群体，不得不将目光转向环沪区域。但随着上海外环外限购大幅放开，环沪失去了 “不限购” 和 “低总价” 两大核心竞争力，无论是刚需群体还是投资客，都出现向上海回流的趋势，环沪市场正面临近十年来最严峻的挑战。

　　克而瑞数据显示，苏州 7 月商品住宅成交量仅 12 万平方米，环比下滑 70%；8 月新建商品住宅成交量虽环比增长 13.92%，但同比仍下跌 21.18%；二手房市场无论成交量还是成交价，均呈全线下跌态势。

　　环沪楼市还出现了反常的 “新房比二手房便宜” 的价格倒挂现象。例如花桥象屿都城怡园推出五折优惠促销活动，83 平方米的小三房总价仅 98 万元，比同小区二手房价格低 20% 以上；而周边二手房挂牌价普遍在 1.2 至 1.3 万元 / 平方米，且成交周期长达 120 至 240 天。

　　·尤其位于外环外新房密集区的二手房东，需警惕未来新房持续促销带来的竞争压力，抓住当前窗口期果断决策。

　　（二）对购房者：刚需迎来宽松窗口，优先选择 “高性价比 + 稀缺性” 房源

　　·预算在 500 万元以内的购房者，可关注南翔、杨行、曹路、周康、江桥、泗泾等板块，这些区域房价相对亲民，且生活便利性较高；

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