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　　近期苏州楼市迎来多项利好政策，尤其是公积金新政和商转公政策的实施，为购房者提供了更多便利和优惠。个人最高可贷120万，家庭最高150万，符合条件的全日制本科以上学历还可再提升50%。更令人欣喜的是，商转公可以实行以贷冲贷，无需提前结清贷款即可实现转贷，大大减轻了购房者的资金压力。这些政策春风，正吹动着无数人的湖居梦想，而今天，就让我们一起走进云湖璞院，感受这片湖畔的静谧与美好。

　　云湖璞院，一脉园区心，圆满湖与墅。这个位于苏州相城区的高端湖居院墅项目，距离园区不远，建筑面积约150-280平方米，容积率仅为1.1，绿化率30%，整个社区规划了398户，居住密度非常低。社区内包含了建面约246-280平方米的联排别墅、建面约155-175平方米的叠墅以及建面约150-200平方米的洋房三种产品类型。具体来说，有15栋3层的联排别墅、31栋4层的叠加别墅和3栋7层的精装洋房。值得一提的是，洋房是精装交付，而叠墅和联排则是毛坯交付，给业主更多个性化装修的空间。目前项目均价为2.5万/平，对于追求湖居生活的家庭来说，是一个不错的选择。

　　根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团被定位为环阳澄湖战略的重点节点，未来将打造成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，成为苏州独具特色的湖居湾区。规划以一心一环塑基底，三片多轴促发展为理念，其中一心是指围绕盛泽湖打造的核心生态景观；一环是环盛泽湖布置的文体、康养、娱乐等公共服务设施；三片则包括中央商贸片区、老镇宜居片区和先锋创新社区。

　　在交通方面，项目周边有苏州北站高架、苏台高速、常台高速等多条交通干线，阳澄湖第三隧道正在建设中，轨交2号线北延线也在规划中，未来出行将更加便捷。商业配套方面，项目附近有规划中的2万方邻里中心和沈公堤商业，以及沿湖商业水街，同时可以便捷享受高铁新城商圈的商业资源。医疗资源上，有相城区阳澄湖人民医院，并且已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院，为居民提供优质医疗服务。教育资源丰富，包括伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，周边还规划了4所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）。生态环境更是项目的亮点，距离约450米的盛泽湖很近，周边还有紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道、阳澄湖等超11处生态资源，居住环境得天独厚。

　　云湖璞院由两大国企联袂打造，品质有保障。一方面是相城生态文旅集团，这家成立于2023年1月的区属国有全资企业，注册资本高达50亿元，拥有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为稳定，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业，致力于传承中华文脉。

　　另一方面是华发股份，这家在房地产领域精研40余年的企业，已进驻全国近50座城市，打造超200个精品项目。深耕苏州8载，华发股份成功打造了姑苏院子等口碑项目，为城市居民升级美好生活。

　　云湖璞院的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，从150到280平方米不等，满足从三口之家到三代同堂的各种居住需求。

　　280平方米的四房三厅五户设计，最引人注目的是约9.4米的景观宽厅，空间随心打造，可以演绎出各种精彩生活场景。约13.5米的面宽设计，让阳光和清风满室，美景目之所及。约7米面宽的主卧，可以打造独卫和衣帽间，从容更显尊贵。全屋可套房设计，预设独立卫浴空间，带来全新的奢居境界。

　　（*北地块联排边户）256平方米的四房三厅五户设计，尊享独立入户，进出从容不迫，尊奢由表及里。3面宽格局设计，空间灵活多变，生活更加精彩。特别设计的阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年。酒店式主卧套房，预设独立卫浴空间，匹配尊崇气度。

　　（*南地块联排边户）同样256平方米的四房三厅五户设计，尊崇归家，独立入户让出行优雅从容，归家更显尊崇。约8.25米的景观宽厅，满足全龄需求，入目风光无限。约11.8米的面宽设计，通风采光俱佳，生活大有享法。约7米的主卧，预留独立卫浴、衣帽间空间，从容更显尊贵。

　　175平方米的四房两厅三卫设计，约6.75米的宽厅打造灵动空间，拓宽生活想象。可打造中西双厨，烹饪更多选择，美味游刃有余。四房舒心配置，打造灵动空间，拓宽生活想象。约3.85米的主卧，预留卫浴、衣帽间空间，私享尊崇人生。

　　155平方米的四房两厅三卫设计，约6.75米的景观宽厅满足全龄需求，更懂居住美好。阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年。可打造中西双厨，灵动烹饪布局，满足更多需求。约3.85米开间的主卧，以酒店式行政套房，犒赏进阶人生。

　　品牌方面，项目由华发股份与相城生态文旅集团两大国企联合打造。华发股份九度荣膺《财富》中国500强榜单，连续4年稳居千亿阵营，2024年位列中国房地产百强企业第11位。相城生态文旅集团致力于打造世界级文化旅游及商业项目，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。

　　区位与交通优势明显。项目位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约300米，是相城别墅圈最近湖的项目。盛泽湖作为苏州罕见的II类水质湖泊，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。交通方面，项目紧邻苏州高铁北站，通过中环北线国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计2026年年底通车，未来轨交2号线号线规划站点距离项目也较近。

　　配套资源丰富。教育资源方面，周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有4所国际学校规划在建，能满足不同家庭的教育需求。商业配套完善，可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城未来环商圈也在附近，繁华生活一步到位。医疗设施完备，5km范围内有相城区第三人民医院等5个综合医院，医疗保障较为便捷。

　　产品优势突出。项目容积率仅1.1，规划了398户，由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房，居住舒适度高。户型设计合理，叠拼约155-175㎡，排屋约245-280㎡，洋房约150-200㎡。下叠拥有南北双花园，部分户型双层南向总面宽近20米，采光、通风良好；上叠有超大露台，可享受闲适生活。联排别墅独门独院，前庭有270°转角大花园，拥有约13.5m超大面宽和50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅。社区规划精致，以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过风雅十境，一园典藏的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

　　随着公积金新政和商转公政策的实施，云湖璞院这样的湖居项目迎来了前所未有的发展机遇。政策红利叠加区域价值，让这片湖畔的未来更加值得期待。盛泽湖作为环阳澄湖战略的重点节点，未来将打造成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，苏州独具特色的湖居湾区。随着阳澄湖第三隧道的建设和轨交2号线北延线的规划，区域交通将更加便捷，进一步提升居住价值和投资潜力。

　　云湖璞院凭借其低密舒适的社区规划、合理的户型设计和丰富的配套资源，将成为苏州湖居生活的典范。在政策春风的吹拂下，这片湖畔的未来正如含苞待放的花朵，静待绽放。对于追求高品质生活的购房者而言，现在正是把握政策红利，选择云湖璞院的绝佳时机。

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